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Autopromoción en Venturada · Sierra Norte de Madrid
Tu casa nueva en la Sierra, hecha a tu medida
Reserva tu parcela y construye tu chalet pareado llave en mano, sobre un proyecto ya definido. Jardín, parcela propia y a unos 40 minutos de Madrid por la A-1.
Antes de nada
Esto no es una promoción de obra nueva. Es autopromoción: la casa la promueves tú.
No compras una vivienda terminada a un promotor. Adquieres tu parcela y contratas la construcción de tu casa, con todo preparado para que no empieces de cero: proyecto definido, constructora y acompañamiento personal en todo el proceso, desde la reserva hasta la entrega de llaves.
Qué compras
Una parcela individual y el contrato de construcción de tu vivienda, dos contratos diferenciados y vinculados entre sí.
Qué decides tú
Tu parcela, determinados acabados dentro de la gama y extras como la piscina privada.
Cómo pagas
La construcción se paga por hitos, a medida que avanza la obra. No adelantas el precio de una casa que aún no existe.
Cómo funciona
Seis pasos hasta tus llaves
Cuando firmas la parcela, tu casa ya está contratada: sabes desde el principio qué vas a construir, con quién y por cuánto. Y en ningún momento estás solo: te acompañamos desde el primer día hasta que recibes las llaves.
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1
Reservas tu parcela
Con 10.000 €, a cuenta del precio de la parcela.
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2
Firmas la construcción
Contrato con la constructora, condicionado a que compres la parcela.
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3
Escrituras la parcela
Ante notario, en un máximo de 60 días desde la reserva.
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4
Licencia de obra
Se solicita al Ayuntamiento sobre el proyecto ya definido.
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5
Se construye tu casa
5 meses de obra desde la obtención de la licencia.
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6
Recibes las llaves
De una casa por estrenar, pensada para ti.
Pagas la construcción según avanza la obra
Porcentaje del precio de construcción en cada hito.
Más el IVA correspondiente en cada pago. La parcela se paga con la reserva (10.000 €, a cuenta del precio) y el resto al firmar la compraventa ante notario, en un máximo de 60 días desde la reserva.
Vivir aquí
La sierra al fondo. Madrid, a mano.
Desayunar en tu terraza, que los niños jueguen en el jardín y cerrar el día junto al agua. En Venturada eso es el día a día, con naturaleza y tranquilidad, acceso directo por la A-1 y autobús directo a la capital.
- Parcela individual con acceso propio y aparcamiento.
- Jardín, terrazas y espacio para una piscina privada (opcional).
- Dormitorio principal con vestidor y baño en suite.
- Salón, comedor y cocina conectados con el exterior.
Conoce Venturada
Un pueblo tranquilo a las puertas de la Sierra Norte
Venturada es un pequeño municipio de la Sierra Norte de Madrid, a unos 50 km de la capital y con acceso directo por la A-1. Ideal para familias, para quien teletrabaja y para quien quiere vivir rodeado de naturaleza sin desconectarse de Madrid.
Colegio en la misma calle
El colegio público CEIP Puerta de la Sierra (Infantil y Primaria) está en la calle Placer de Ver, la misma de las viviendas. Además, el pueblo tiene Escuela Infantil pública.
Bien comunicado
Autobuses interurbanos a Madrid, con la línea 191 como principal hasta el intercambiador de Plaza de Castilla, y la A-1 junto al pueblo.
Salud cerca
Consultorio local con consulta de Medicina de Familia y Enfermería.
Naturaleza alrededor
Entre la Sierra de La Cabrera y el embalse de Pedrezuela, con rutas, cascadas y embalses a pocos kilómetros para disfrutar del fin de semana.
Con historia
Una atalaya andalusí del siglo X, declarada Monumento Histórico-Artístico, y la iglesia de Santiago Apóstol, de transición del románico.
Pueblos vecinos
Limita con Guadalix de la Sierra, Cabanillas de la Sierra, Navalafuente, Redueña y El Vellón, y está conectado con El Molar, Torrelaguna o San Agustín de Guadalix.
Cómo se construye
¿Estructura de madera? Sí. Y por muy buenas razones.
Construcción industrializada con estructura de madera: las piezas se fabrican en taller con control milimétrico y se montan en tu parcela. Menos errores, menos espera y una casa que consume muy poco.
Base de hormigón armado
Losa de cimentación de 30 cm, con barrera impermeable y aislamiento frente a la humedad del terreno.
Estructura sólida
Madera estructural de abeto rojo C24 arriostrada con tableros OSB3 frente a viento y sismo. Cubierta calculada para cargas de nieve.
Fabricada en taller
Paneles prefabricados de forma automatizada en taller, con tolerancias milimétricas y un control de calidad superior al de una obra tradicional.
Sin humedades
Membranas transpirables que frenan viento y lluvia, y cámara ventilada en fachada para evitar condensaciones.
Obra más limpia
Prefabricación controlada que optimiza tiempos y minimiza residuos: la casa se monta en la parcela de forma rápida y ordenada.
Con todas las garantías técnicas
Cumple el Código Técnico de la Edificación (CTE), la misma normativa que cualquier vivienda nueva en España. Proyecto, licencia municipal y dirección facultativa, con exigentes estándares de protección contra incendios y confort acústico.
Eficiencia energética
Una casa que gasta muy poco y se siente bien todo el año
Está pensada para necesitar muy poca energía: un gran aislamiento continuo, sin puentes térmicos (dos de las claves de las casas pasivas) y climatización por aerotermia. Cálida en invierno, fresca en verano y con un consumo energético bajo.
Aislamiento de altas prestaciones
Envolvente con una transmitancia de 0,13 W/m²K, con fibra de madera y 200 mm de lana de roca: los muros dejan escapar muy poco calor en invierno y frenan el calor en verano.
Sin puentes térmicos
Ventanas, cubierta y encuentros se resuelven para que no haya fugas de calor ni de frío por las juntas.
Climatización por aerotermia
Bomba de calor de alta eficiencia con reparto homogéneo en toda la casa o, a elegir, suelo radiante-refrescante: calefacción en invierno y frescor en verano.
Agua caliente eficiente
Agua caliente sanitaria por aerotermia de última generación, con acumulador de más de 200 litros.
Una fachada que respira
Sistema de aislamiento exterior con paneles de fibra de madera, un material de origen vegetal y transpirable que ayuda a regular la humedad.
Más silencio en casa
El núcleo termoacústico de los muros y las particiones con lana de roca también atenúan el ruido, dentro y fuera.
Elige la tuya
Cuatro parcelas, cuatro hogares
Chalets pareados de dos plantas en Calle Placer de Ver, 25 (Venturada). Todos con 3 dormitorios, 2 baños y aseo.
Precio = parcela (IVA 21 %) + construcción (IVA 10 %). Gastos de compraventa, licencias y tributos aparte. Piscina opcional, no incluida.
Recreaciones del proyecto, orientativas y no contractuales.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el precio?+
La parcela y la construcción de la vivienda llave en mano según la memoria de calidades. Los precios se indican sin impuestos y con el total con IVA. No incluyen AJD, licencias, tasas e ICIO, notaría, Registro, gestoría, el seguro todo riesgo construcción ni, en su caso, tasación y financiación.
¿Por qué se firma primero la construcción y luego la parcela?+
Para que, cuando compres la parcela, tu casa ya esté contratada. El contrato de construcción queda condicionado a la compra efectiva de la parcela y entra en vigor al escriturar.
¿Cuánto tarda la obra?+
5 meses desde la obtención de la licencia municipal de obra, una vez cumplidas las condiciones de inicio previstas en el contrato.
¿Una casa con estructura de madera cumple la misma normativa que una de ladrillo?+
Sí. Se construye conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE), igual que cualquier vivienda nueva, con proyecto, licencia municipal de obra y dirección facultativa. No es una cabaña: la madera es la estructura, el esqueleto de la casa, igual que en otras lo es el hormigón. Va oculta dentro de los muros, junto al aislamiento, con fachada exterior y tabiques interiores de placa de yeso. Se apoya sobre una losa de hormigón armado y la cubierta está calculada para cargas de nieve y viento según normativa.
¿Puedo personalizar la casa?+
Sí, puedes elegir determinados acabados dentro de la gama y añadir opciones como la piscina privada.
¿Qué seguros tiene la obra?+
Durante la construcción, la constructora tiene contratado un seguro de responsabilidad civil. Como autopromotor, tú contratas el seguro todo riesgo construcción. El seguro decenal no es obligatorio para quien construye una vivienda unifamiliar para uso propio (Ley de Ordenación de la Edificación); si la vendieras antes de 10 años, tendrías que contratarlo por el tiempo que falte, salvo que el comprador te exonere expresamente. Te explicamos las opciones en persona.
¿Cómo puedo financiarla?+
Cuéntanos tu situación y te explicamos las opciones para financiar la compra de la parcela y la construcción.
¿Puedo ver las parcelas?+
Sí. Están en Calle Placer de Ver, 25, en la confluencia con calle Albalá (Venturada). Escríbenos y te explicamos el proyecto antes o después de tu visita.
¿No encaja Venturada?
Te ayudamos a hacer realidad la casa de tus sueños
Si te gusta la idea de construir tu propia casa pero buscas otra cosa, cuéntanoslo y te ayudamos a encontrar la mejor opción.
Ya tengo parcela
Te preparamos el proyecto y el presupuesto de tu casa llave en mano, en autopromoción, adaptada a tu parcela y a lo que necesitas.
Quiero un presupuestoBusco parcela
Te gusta Venturada o la Sierra Norte, pero buscas otra ubicación o más terreno. Te buscamos la parcela que encaje contigo.
Buscadme una parcelaBusco obra nueva en la zona
¿Prefieres otra opción de vivienda nueva en Venturada o alrededores? Dinos qué buscas y te informamos.
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Planos de cada vivienda, memoria de calidades, forma de pago y el proceso de autopromoción paso a paso. Y si quieres, lo vemos juntos en una llamada de 15 minutos.
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Siempre tendrás una persona de referencia que te acompaña en todo el proceso, desde la reserva hasta la entrega de llaves.
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